Bijzonder fraai gerenoveerd hoek-appartement aan de Maas met logeerunit, diverse terrassen, privé parkeerplaats en prachtig uitzicht.
Op een unieke en zeer gewilde locatie direct aan de Maas, in de wijk Sint Pieter/Villapark, bevindt zich dit hoogwaardig gerenoveerde hoek-appartement op de vierde verdieping, voorzien van een royaal balkon met weids uitzicht over het water. De renovatie vond plaats in 2019/2020 en is met oog voor detail en luxe uitgevoerd.
Het appartement beschikt over een bijbehorende logeerunit op de vijfde verdieping, die direct boven het hoofdverblijf is gelegen met aparte eigen ingang en is uitgerust met een eigen badkamer en een riant dakterras op het zuidoosten met panoramisch uitzicht op de Maas.
Zowel het appartement als de logeerunit zijn in hun geheel vernieuwd en afgewerkt op een hoog niveau. De renovatie omvatte onder meer een moderne keuken, twee eigentijdse badkamers, nieuwe vloeren, strak stucwerk, airconditioning, vernieuwde radiatoren en de realisatie van een vide in de logeerunit. Het resultaat is een stijlvolle en comfortabele woonruimte met een unieke combinatie van privacy, ruimte en uitzicht.
De ligging is uitzonderlijk: naast het rustgevende uitzicht op de Maas bevinden zich op loopafstand diverse winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, natuurgebied Sint-Pietersberg en het historische stadscentrum van Maastricht. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Luik en Heerlen/Sittard (A2) uitstekend bereikbaar.
INDELING
Begane grond:
De centrale entree op de begane grond is voorzien van een bellentableau met video-intercom, en biedt toegang tot zowel lift als trappenhuis. Bij het appartement hoort een privéberging van circa 6 m², evenals een gemeenschappelijke wasruimte en wachtruimte. De privéparkeerplaats behoort eveneens tot het geheel en is overdekt.
Vierde verdieping:
Op de vierde verdieping bevindt zich de woning, volledig voorzien van een hoogwaardige parketvloer. De ruime hal is voorzien van garderobe en meterkast, en biedt toegang tot een modern toilet met wandcloset en fontein. De woonkamer (7,97 x 6,05/4,18 m) is licht en ruim, beschikt over een elektrische open haard en geeft via een schuifpui toegang tot het balkon op het oosten (4,75 x 1,93 m) met prachtig uitzicht op de Maas. De open keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, steamer, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en een granieten werkblad.
De slaapkamer (4,89 x 2,95 m) heeft eveneens toegang tot een balkon aan de achterzijde (westen) en beschikt over een ensuite badkamer (2,63 / 2,24 / 1,68 m) met een luxe wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad.
Vijfde (hoogste verdieping):
Via de centrale hal is de logeerunit op de vijfde verdieping bereikbaar met een aparte eigen ingang. Deze beschikt over een overloop met laminaatvloer en geeft toegang tot een stijlvolle living/study (2,95 x 2,88 m) met schuifpui naar een eigen balkon (3,02 x 2,32 m) met eveneens een prachtig uitzicht over de Maas. De moderne badkamer (2,50 x 1,31 m) is voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. De vide (2,86 x 2,25 m), afgewerkt met laminaatvloer en wandkast, biedt een extra sfeervolle slaap- of werkruimte.
ALGEMEEN
De zonzijde van het appartement is voorzien van zonwering, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.
De VvE-servicekosten bedragen voor het appartement met berging circa € 341,08 per maand, voor de logeerunit circa € 95,50 per maand en voor de parkeerplaats circa € 14,64 per maand. De stookkosten bedragen voor het appartement circa € 197,- per maand en voor de logeerunit circa € 55,- per maand.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Huurtoestellen:
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Opkoopbescherming:
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.
