Op een toplocatie in de geliefde wijk Biesland ligt dit grotendeels gerenoveerde woonhuis uit ca. 2000, dat de authentieke charme van de jaren ’30 combineert met ruim wooncomfort.
De woning biedt een royale living, vier ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een vijfde en een fraai aangelegde, privacyrijke tuin.
Met een woonoppervlak van ca. 236 m² was dit pand oorspronkelijk een winkel, wat het uitermate geschikt maakt voor diverse doeleinden, zoals een praktijk- of kantoorruimte aan huis.
Ideale Ligging:
Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder winkels, scholen, sportvelden en het prachtige natuurgebied Jekerdal en de Sint-Pietersberg. Het historische stadscentrum is bovendien binnen vijf minuten fietsen bereikbaar.
INDELING
Souterrain:
Ruime kelder met opstelling van de cv-ketel Netfit HR uit 2021, eigendom. De kelder is bereikbaar via de hal en de achtertuin.
Begane grond:
Fraaie entree met authentieke tegelvloer en trappenhuis, meterkast, toegang tot de kelder en een inpandige fietsberging.
Toiletruimte met wandcloset en fontein.
Riante woonkamer met prachtige raampartij van de voormalige etalage, een inbouwkast en houten vloerdelen.
Gesloten keuken van 395 x 345 cm met plavuizenvloer, L-vormige keukenopstelling voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.
Sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 49 m² op het noordwesten, met een stenen buitenberging van ca. 4 m² en toegang tot de kelder.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met houten vloerdelen.
Separaat toilet met fontein.
Praktische wasruimte van 240 x 99 cm en toegang tot het dakterras.
Slaapkamer I is een royale kamer van 973 x 376 cm, eenvoudig op te splitsen in twee kamers, voorzien van houten vloerplaten en openslaande deuren naar het dakterras, dat momenteel niet in gebruik is.
Slaapkamer II is 386 x 193 cm.
Slaapkamer III is 553/399 x 345/228 cm, eveneens met houten vloerdelen.
Tweede verdieping:
Overloop met houten vloerdelen, separaat toilet met fontein, dakraam en bergkast.
Slaapkamer IV is een riante kamer van 887 x 371 cm, eenvoudig op te splitsen in twee kamers, voorzien van houten vloerdelen en een eenvoudige dakkapel.
Badkamer van 310 x 192 cm, voorzien van een ligbad en vaste wastafel.
Zolder:
Ruime zolderverdieping van 649 x 588 cm met kleine dakramen.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Huurtoestellen:
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Opkoopbescherming:
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.
