In de geliefde wijk Sint Pieter ligt deze stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte halfvrijstaande villa. Het huis kenmerkt zich door een prachtige architectuur, een bijzonder sfeervolle living met grote raampartijen en een optimale lichtinval. Met een woonoppervlak van circa 178 m², exclusief het riante souterrain van circa 71 m², biedt deze woning volop leefruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. De villa beschikt over vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een stadstuin op het zuidwesten met achterom.
Het souterrain is multifunctioneel en biedt naast extra bergruimte ook de mogelijkheid tot parkeren. Bovendien beschikt de woning over twee privé parkeerplaatsen in de parkeergarage, die direct vanuit het souterrain bereikbaar zijn.
De locatie is uitstekend: rustig gelegen in de gewilde wijk Sint Pieter, op loopafstand van winkels, de Glacisweg is via Den Deken direct bereikbaar, een basisschool met buitenschoolse opvang, sportfaciliteiten en het prachtige natuurgebied Sint-Pietersberg en Jekerdal. Het historische stadscentrum ligt eveneens binnen handbereik. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Luik en Heerlen en Sittard goed bereikbaar.
INDELING
Souterrain:
Overloop met tegelvloer en ruime vaste kastenwand 245 x 110 cm met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Multifunctionele kelderruimte 1043/670 x 780/495 cm met stortbak, garagepoort met loopdeur en directe toegang tot de parkeerkelder. Een 3de of 4de parkeerplaats behoort tevens tot de mogelijkheden.
Twee privéparkeerplaatsen in de parkeergarage, direct grenzend aan het souterrain van de woning.
Begane grond:
Entree met hal, voorzien van een tegelvloer, garderobe en meterkast.
Modern separaat toilet met wandcloset en fontein.
Imposante living 1041 x 508 cm met eikenhouten vloerdelen, grote raampartijen, openslaande deuren en schuifpui naar de tuin, sfeervolle gashaard en speels contact met de eerste verdieping via een vide.
Halfopen luxe keuken 611 x 308 cm met tegelvloer, moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een vaste kastenwand met koel-vriescombinatie en combi-oven.
Stadstuin 1041 x 900 cm op het zuidwesten met achterom en een sfeervolle overkapping 560 x 315 cm.
Eerste verdieping:
Nagenoeg geheel voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.
Overloop met inbouwkast waarin de cv-ketel en WTW-installatie zijn geplaatst.
Modern separaat toilet.
Slaapkamer I 505 x 381 cm met directe toegang tot de badkamer.
Luxe badkamer 381 x 312 cm, met vloerverwarming en voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubelombouw.
Slaapkamer II 392 x 270 cm.
Slaapkamer III 392 x 270 cm met vaste kastenwand.
Berging 276 x ca. 155 cm met stortbak en aansluitingen voor een douche en wastafel, een tweede badkamer is te realiseren.
Hobbyruimte, potentiële vierde slaapkamer, 312 x 258 cm.
ALGEMEEN
De twee privéparkeerplaatsen in de parkeergarage, bereikbaar via een autolift, behoren tot een VvE. Er is een centraal stofzuigersysteem en inbraakalarm aanwezig. De maandelijkse bijdrage per parkeerplaats bedraagt € 60,-.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Huurtoestellen:
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Opkoopbescherming:
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.
