In het hart van Sint Pieter staat deze fors uitgebouwde halfvrijstaande jaren ’30 woning met een mooi stadstuin, een prachtige woonkeuken en vier slaapkamers. De uitbouw is onder architectuur gerealiseerd (Raymond Haenen ZuidArchitecten). Het is een opvallend huis, want in tegenstelling tot de meeste woningen aan de Glacisweg staat de bebouwing niet direct aan het trottoir. Hierdoor heeft deze woning een groene voortuin, plek voor fietsen op eigen terrein en veel privacy in de woonkamer. Het karakter van de woning wordt gekenmerkt door een smaakvolle combinatie van de originele jaren ’30 woning met granitovloer en schuifdeuren en het nieuwe hart van de woning – de moderne leefkeuken.
De naam Glacisweg is afgeleid van glacis, een flauw hellend buitentalud van een vestingwerk. Dit geeft aan waar de woning is gebouwd, op een plek die vroeger deel uitmaakte van de vestingwerken rondom de binnenstad.
Sint Pieter is niet voor niets een van de meest populaire wijken in Maastricht. Winkelvoorzieningen, een basisschool met BSO, sportfaciliteiten, natuurgebied Sint-Pietersberg, het Jekerdal en het historisch centrum zijn op loopafstand gelegen.
De uitvalswegen naar de A2 richting Eindhoven, Aachen en Luik zijn snel bereikbaar.
INDELING
Begane grond:
De meer dan 13 meter lange hal met hoog plafond en granitovloer toont karakter. Aan de rechterzijde ziet u de trapopgang en een deur naar een trap, die toegang geeft tot het souterrain. Op de plek waar vroeger een deur naar de woonkamer was, is nu een nis met planken.
Een eikenhouten vloer en schuifdeuren met geslepen glas kenmerken de woonkamer van circa 26 m². De voorkamer is in gebruik als tv-kamer en de achterkamer met openslaande tuindeuren is een gezellige, lichte zitkamer.
De hal en woonkeuken zijn verbonden door een brede corridor met twee grote ramen, waarvan een als toegang naar de tuin gebruikt kan worden. Opvallend element is de ongeveer 9 meter lange kastenwand, waarin onder andere de wasmachine en droger staan. Aan het einde van de kastenwand is het ruime, luxe gastentoilet met fonteintje.
Het hart van het huis wordt gevormd door de woonkeuken van circa 32.6 m². Hier ligt, net als in de corridor, een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De moderne keukenopstelling met groot eiland is de perfecte plek voor een kookliefhebber en is voorzien van een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser en een dubbele oven met stoomoven.
Souterrain:
Onder het voorste deel van de woning is een gewelfde mergel (wijn)kelder van circa 25.7 m², die een plafondhoogte van 2.55 meter heeft.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Op de tussenverdieping is een lichte slaapkamer van circa 12.8 m² en de twee andere slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11.7 en 13.7 m². Op de overloop en in twee slaapkamers is de originele, houten vloer wit geschilderd.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, een tweede toilet, handdoekenradiator en een groot wastafelmeubel. Het raam in de voorgevel zorgt, samen met de witte tegels, voor een badkamer die heel ruimtelijk oogt.
Tweede verdieping:
Onder de 3 meter hoge nok zijn een overloop, technische ruimte/berging en de vierde slaapkamer. De slaapkamer (circa 14 m²) heeft een dakkapel aan de achterzijde en, net als de overloop, een berging in de schuinte van het dak.
Tuin:
Aan de voorzijde ziet u een mooi aangelegde tuin met gevarieerde beplanting en een houtopslag. Er is ruimte om fietsen neer te zetten, waardoor deze niet op het trottoir hoeven te staan.
Vanuit de woonkamer, corridor en woonkeuken is de achtertuin te bereiken. Tegels van natuursteen zorgen, samen met de beplanting, voor een buitenruimte met sfeer en optimale privacy.
ALGEMEEN
13 zonnepanelen aan de zuidkant.
De uitbouw is in 2018 gerealiseerd en is voorzien van hoogwaardige isolatie, vloerverwarming, triple beglazing, inbouwkasten en een moderne keukeninrichting.
Centrale ligging in de populaire wijk Sint Pieter.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
