Hertogsingel 95 (A01 en A02)
Deze halfvrijstaande woning uit de jaren ’30 biedt verrassend veel ruimte en authentieke details. Het pand beschikt over een eigen oprit voor drie auto’s en zowel een voor- als achtertuin, wat zorgt voor een aangename leefomgeving.
De woning is flexibel in te delen en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo kan het perfect dienen als g
ezinswoning met een royale living van circa 66 m², vijf slaapkamers, twee werkkamers en drie badkamers. Momenteel is het echter verdeeld in een boven- en benedenwoning, elk met een eigen huisnummer, hoewel het niet kadastraal gesplitst is.
Gelegen op een perceel van 319 m² in de gewilde woonwijk Kommelkwartier, ligt het pand op loopafstand van het Vrijthof en heeft het uitstekende voorzieningen in de buurt, zoals het Stadspark, winkels en restaurants.
De bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer is uitstekend, wat het ideaal maakt voor zowel bewoners als bezoekers.
INDELING
Kelder:
Ruimte I: 720 x ca. 222 met opstelling CV-ketel (HR-107, huur bj. 2020 ca. € 51,92 per maand), 2 bergingen en toegangsdeur met trap naar oprit.
Ruimte II: 222 x 211.
Begane grond:
Hal/entree met fraai trappenhuis, garderobe, separate toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en toegang naar kelder.
Momenteel zijn de ruimten opgedeeld. Er bestaat de mogelijkheid een Living met open keuken te creëren van ca. 66 m2.
Woonkamer: ca. 614 x 406/217 met erker en inbouwkast.
Eetkamer: 452 x 359 voorzien van houten parketvloer. De wand tussen eet- en woonkamer kan eenvoudig worden verwijderd.
Tuinkamer: ca. 18 m2 in open verbinding met keuken en eetkamer, met schuifpui naar de tuin, muurkast en toegang via buitendeur naar de oprit.
Moderne open keuken: 307 x ca. 239 voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
Slaapkamer I: 421 x 319 met ingebouwde kastenwand, toegang tot tuin en badkamer.
Badkamer: ca 421 x 145 voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.
Achtertuin ca. 100 m2 met verrassend veel rust en privacy.
Voortuin op het zuidwesten en oprit voor 3 auto’s.
Eerste verdieping:
Overloop.
Separaat toilet met wandcloset.
Badkamer II: 244 x 187 met inloopdouche en wastafel.
Slaapkamer II: 437 x 358 met inbouwkast en toegang tot dakterras 327 x 155 op het noordwesten.
Slaapkamer III: 421 x 361 met inbouwkast.
Gesloten keuken voorzien spoelbak, kookplaat, afzuigkap, koelkast. Dit zou een extra slaapkamer/werkkamer kunnen worden.
Tweede verdieping:
Overloop.
Slaapkamer IV: 394 x 375 met toegang tot vliering 374 x 184 (hoogte 1,5 m)
Slaapkamer V: 378 x 373.
Badkamer III: 281 x 243 voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset.
Gesloten keuken voorzien spoelbak, kookplaat, koelkast. Dit zou een extra slaapkamer/werkkamer of wasruimte kunnen worden.
ALGEMEEN
Deze goed onderhouden woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De benedenwoning heeft energielabel C, terwijl de bovenwoning energielabel D heeft.
Met zijn ruime opzet, authentieke elementen en gunstige locatie biedt deze woning een unieke kans op comfortabel wonen in hartje Maastricht.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
