Verrassend ruime (ca. 137 m²) en karakteristieke benedenwoning in goede staat van onderhoud met een mooie lichtbeleving, vier slaapkamers en een beschutte stadstuin. Fraai gelegen op een toplocatie in het geliefde Sint Pieter, op korte afstand van natuur en historisch centrum.
Deze sfeervolle benedenwoning combineert authentiek karakter met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 137 m² beschikt de woning over royale leefruimtes, vier volwaardige slaapkamers en een prettige, beschut gelegen stadstuin. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is er sprake van een aangename lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De ligging in het geliefde Sint Pieter staat garant voor rustig wonen in een groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, een basisschool met buitenschoolse opvang, sportfaciliteiten, het natuurgebied Sint-Pietersberg/Jekerdal en het historische centrum van Maastricht. Tevens zijn de uitvalswegen richting Luik en Heerlen/Sittard uitstekend bereikbaar.
INDELING
Souterrain:
Gewelfde authentieke kelderruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, bereikbaar via een vaste trap. Ideaal als provisieruimte en extra bergruimte.
Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast en een separate toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.
Living ca. 37 m²
Sfeervolle en royale woonkamer met parketvloer en open haard als centraal element. De openslaande deuren zorgen voor direct tuincontact en versterken de lichte, open uitstraling van de ruimte.
Keuken: 443 x 290
De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling. Voorzien van vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Het kookeiland biedt extra werk- en bergruimte en draagt bij aan het open karakter. Ook vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar.
Stadstuin (gelegen op het oosten)
De beschutte stadstuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere zitgedeelten, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin beschikt over een stenen buitenberging en een buitenkeuken, ideaal voor lange zomeravonden en ontspannen buitenleven.
Berging/werkruimte: 325 x 268
Multifunctionele ruimte met wateraansluiting en verwarming. Geschikt als hobbyruimte.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I: 413 x 343
Ruime hoofdslaapkamer met houten vloerdelen en een royale inloopkast van 403 x 217/145.
Slaapkamer II: 403/278 x 316/289
Fijne slaapkamer met houten vloerdelen en speelse maatvoering.
Slaapkamer III: 301 x 296
Prettige kamer met houten vloerdelen, geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
Slaapkamer IV: 290 x 278
Compacte maar volwaardige slaapkamer, eveneens afgewerkt met houten vloerdelen.
Badkamer: 314 x 293
Compleet uitgevoerde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en wandcloset. Praktisch ingedeeld en verzorgd afgewerkt.
ALGEMEEN
De cv-ketel is gehuurd voor € 42,55 per maand.
De bijdrage aan de VvE bedraagt € 100,- per maand.
Er zijn maximaal twee parkeervergunningen verkrijgbaar via de gemeente voor circa € 68,- per jaar per vergunning.
Een ruime en karaktervolle benedenwoning op een zeer gewilde locatie, met een verrassend complete indeling en een heerlijke stadstuin – een ideale combinatie van comfort, sfeer en ligging.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Huurtoestellen:
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Opkoopbescherming:
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.
