Deze verrassend ruime tussenwoning is uitstekend onderhouden en biedt een speelse indeling met veel lichtinval. Met een woonoppervlakte van circa 178 m², vijf slaapkamers en daarnaast een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met optimale privacy, is dit een ideale gezinswoning.
De woning ligt op een gewilde locatie aan het sfeervolle Keerderstraatje in Scharn, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Het historische centrum van Maastricht, het station, de universiteit en het academisch ziekenhuis zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Ook ligt het op zeer korte loopafstand van de prachtige natuur van het Limburgs landschap. Uitvalswegen naar de A2 en A79 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
INDELING
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met garderobe, meterkast, een separaat toilet met wandcloset en fontein en toegang tot de garage.
De royale woonkamer (ca. 52 m²) is verdeeld in drie sfeervolle gedeelten en heeft een prachtige eikenhouten parketvloer, een ingebouwde gashaard en een schuifpui naar de zonnige tuin.
De gesloten keuken (ca. 3,01 x 2,95 m) is voorzien van een tegelvloer en een nette keukenopstelling met inbouwapparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast.
De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een buitenberging biedt optimale privacy en is gunstig gelegen op het zuidwesten. De gevel is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.
De garage heeft een afmeting van circa 6,34 x 3,13/2,70 m.
Eerste verdieping:
Een tussenportaal leidt naar de ruime overloop met separaat toilet voorzien van wandcloset en fontein.
De eerste slaapkamer meet circa 4,08 x 3,53 m.
De tweede slaapkamer heeft een afmeting van 3,44 x 2,65 m.
De derde slaapkamer, met toegang tot een balkon van circa 3,65 x 2,00 m op het noordoosten en vrij uitzicht, heeft een afmeting van 2,69 x 2,65 m.
De vierde slaapkamer is met 4,97 x 3,02 m ruim en heeft eveneens toegang tot het balkon.
De badkamer van circa 2,50 x 2,28 m is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en dakraam.
Tweede verdieping:
De zolder is via een vaste trap bereikbaar en biedt een royale vijfde slaapkamer van circa 8,90 x 9,41 m met dakraam, inbouwkasten, bergruimte en een vaste wastafel. Ook is er een separate berging met cv-opstelling (Bosch HRC 35, 2010, eigendom).
ALGEMEEN
De woning is voorzien van 9 zonnepanelen.
De gehele woning heeft HR++ beglazing en hardhouten buitenkozijnen.
Interesse? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de charme en ruimte van deze prachtige woning!
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Huurtoestellen:
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Opkoopbescherming:
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.
