Dit bijzonder mooie appartement (161 m²) bevindt zich op een zeer goede woonstand aan het stadspark, in de gewilde buurt Jekerkwartier – Villapark.
Laat u verrassen door de ruime indeling, met stijlvolle raampartijen en hoge plafonds. Gelegen op de eerste verdieping, beschikt het appartement over 2 slaapkamers (een derde slaapkamer kan eenvoudig worden gerealiseerd), een zonnige wintertuin op het zuiden, een berging en een privé parkeerplaats in het souterrain.
De gemeenschappelijke binnentuin is fraai aangelegd en toegankelijk voor alle bewoners. Vanuit deze tuin is er een achterom naar de Van Heylerhofflaan, stadspark en de historische binnenstad.
Het prestigieuze L-vormige pand ‘Poort Waerachtig’, gelegen op de hoek van de Prins Bisschopsingel en de Sint Pieterskade, is bij de meeste Maastrichtenaren bekend als het WML-gebouw. Het pand is een ontwerp van architect Postma en werd in 1935 gebouwd in opdracht van de toenmalige Stroomverkoopmaatschappij (PLEM). Tegenwoordig is het een fraai stuk industrieel erfgoed.
In 2008 is het gebouw smaakvol gerenoveerd tot 21 luxe appartementen en vier ruime stadswoningen. Bij het herontwerp zijn de authentieke elementen behouden, waardoor het gebouw zijn unieke charme heeft weten te behouden.
INDELING
Souterrain:
Het appartement beschikt over een praktische berging van ongeveer 12 m², ideaal voor het opbergen van extra spullen of seizoensgebonden items.
Bij de woning hoort een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Voor wie behoefte heeft aan extra parkeergelegenheid, is er de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats aan te schaffen.
Tevens is er een aparte fietsenberging, waar bewoners veilig hun fietsen kunnen stallen, wat zorgt voor extra gemak en ruimtebesparing in de berging.
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle en ruime centrale entree, voorzien van een lift en een trappenhuis die toegang bieden tot de verschillende verdiepingen van het gebouw. De begane grond biedt ook toegang tot een prachtig aangelegde gemeenschappelijke achtertuin, die royaal en zeer goed onderhouden is. Deze tuin is een verrassend mooie plek met rust en groen midden in de binnenstad, ideaal om te ontspannen of om te genieten van het buitenleven. De tuin is bereikbaar via de centrale hal/corridor en heeft twee toegangen: een aan de Prins Bisschopsingel en een aan de Van Heylerhofflaan, wat zorgt voor een praktische doorloop en toegang voor bewoners.
Eerste etage:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en lichte hal die toegang biedt tot 2 appartementen.
Direct bij binnenkomst treft u de meterkast aan en een modern afgewerkt gastentoilet, dat is voorzien van een wandcloset en een fontein. Naast het toilet bevindt zich een berging waarin de cv-ketel (Intergas Combi Compact, bouwjaar 2008, eigendom) en de WTW-installatie (warmteterugwinsysteem) staan opgesteld, wat zorgt voor energiezuinig en comfortabel wonen.
De royale living van maar liefst 75 m² is zonder twijfel het hart van de woning. Deze indrukwekkende ruimte is voorzien van grote raampartijen op het zuiden, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. De hoge plafonds van 3,25 meter dragen bij aan het gevoel van ruimte en luxe. Vanuit de living heb je via schuifpuien toegang tot de aangrenzende wintertuin, die een afmeting heeft van 370 x 263 cm. Deze wintertuin biedt het hele jaar door een beschutte plek om te ontspannen, ongeacht het weer.
De open keuken, die in directe verbinding staat met de living, is voorzien van een moderne en luxe inrichting. Het keukeneiland vormt een centraal punt, perfect voor gezellige etentjes en samenzijn. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, kookplaat, afzuigkap en een combi-oven. Daarnaast is er een bijkeuken van ca. 273 x 242 cm die extra opbergruimte biedt (met aansluiting voor wasautomaat/droger) en die direct toegankelijk is vanuit de keuken.
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de rustige zijde met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin.
Slaapkamer I: Deze royale kamer heeft een afmeting van 589 x 318 cm en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en extra meubelen. De kamer heeft een prachtig vrij uitzicht op de binnentuin, wat zorgt voor rust en privacy.
Slaapkamer II: Met een afmeting van 361 x 317 cm is deze slaapkamer ook zeer ruim en biedt dezelfde rustige ligging en uitzicht als de eerste slaapkamer.
Badkamer: De moderne badkamer is luxe afgewerkt. Met een afmeting van 386 x 247 cm is de ruimte voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een wandcloset.
ALGEMEEN
Het appartement is volledig uitgerust met een hoogwaardige parketvloer en beschikt over vloerverwarming die per kamer individueel regelbaar is, wat zorgt voor optimaal comfort en efficiënt energiegebruik.
De kozijnen zijn smal uitgevoerd in aluminium en voorzien van dubbele beglazing, wat zorgt voor goede isolatie en een moderne uitstraling.
Aan de zuidzijde van het appartement zijn de ramen voorzien van zonwering, wat extra comfort biedt tijdens zonnige dagen.
Het gebouw waarin het appartement zich bevindt, is een gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de historische waarde en het unieke karakter van de woning.
De VvE bijdrage wordt geschat op circa € 300,01 per maand voor het appartement en berging. Het bedrag onder ‘bijdrage VvE’ en ‘periodieke bijdrage’ is een globale inschatting. Met betrekking tot de woningen is er nog geen VvE actief. In de VvE-oprichtingsvergadering zal de maandelijkse VvE-bijdrage worden vastgesteld.
De VvE bijdrage van de parkeerplaats bedraagt € 35,79 per maand.
Verkoper wijst zijn eigen projectnotaris (Wyck Notarissen te Maastricht) aan en stelt dit als verkoopvoorwaarde.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
