Deze woning wordt u aangeboden door VISSCHEDIJK MAKELAARDIJ.
In het gewilde Jekerkwartier, rustig gelegen achter de Onze Lieve Vrouwewal, tussen het Onze Lieve Vrouweplein en het Stadspark van Maastricht, is dit ruime en monumentale pand gesitueerd. Het betreft een verrassend veelzijdig en multifunctioneel object, perfect voor wonen, werken en genieten.
Momenteel heeft het pand twee huisnummers, waarbij de gemeente Maastricht recentelijk een omgevingsvergunning heeft verleend om de woning kadastraal te splitsen indien gewenst in 2 woningen.
In deze presentatie treft u een weergave en beschrijving aan van het woonhuis zoals het is (voorhuis, achterhuis, kantoorruimte, inpandige garage en een dakterras) én een weergave met Visuals en plattegronden zoals de omgevingsvergunning is verleend door de Gemeente (boven en benedenwoning).
Ervaar de schoonheid en verrassende rust van de stad. Op loopafstand vindt u veel populaire restaurants, terrassen, het Stadspark en tal van delicatessenzaken en boetiekjes in dit geliefde deel van de binnenstad (Jekerkwartier). Historische locaties zoals de Helpoort en het Pesthuys zijn nabij. Via de Hoge Brug vanaf het Stadspark bereikt u direct het trendy stadsdeel Wyck en het NS centraal station.
INDELING BESTAAND
Kelder:
Gewelfde wijn-/provisiekelder (circa 13 m2).
Begane grond voorhuis en achterhuis:
Riante entree met meterkast, tegelvloer, toegang tot kelder en fraai trappenhuis naar bovenwoning.
Tussenportaal met tegelvloer, toiletruimte met fontein en bergruimte met aansluiting wasautomaat.
Kantoor-/praktijkruimte met keuken/pantry en deels tegelvloer.
Slaapkamer I met eigen badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel, vaste kast (opstelling boiler) en aparte toiletruimte.
Ruime inpandige garage (bijna 8 meter diep) met plavuizen vloer, verwarming en elektra.
Eerste verdieping voorhuis:
Overloop met garderobe en toiletruimte met fontein.
Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, houten vloer, schouw met open haard en schuifpui naar het dakterras.
Deels open keuken met moderne keukeninrichting voorzien van oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.
Eerste verdieping achterhuis (via de kantoorruimte te bereiken):
Ruime, multifunctionele ruimte van 45 m2 met houten vloer en openslaande deuren naar het dakterras.
Dakterras:
Het dakterras, bereikbaar vanuit zowel het voor- als achterhuis, bestaat uit twee niveaus en is afgewerkt met kunststof planken. Het dakterras is een verrassend rustige en zonnige buitenruimte.
Tweede verdieping voorhuis:
Overloop.
Ruime slaapkamer II met kleedkamer (mogelijk slaapkamer IV).
Slaapkamer III.
Luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, bidet en wastafel met meubelombouw.
Zolder voorhuis:
Toegankelijk via luik/vlizotrap bergzolder met opstelling CV ketel (bj. 2017, eigendom).
INDELING NA REALISERING VERBOUWING CONFORM NIEUWE TOESTAND
Bovenwoning met 3 slaapkamers: ca. 100 m2 woonoppervlakte.
Benedenwoning met patiotuin, dakterras en 3 slaapkamers: ca. 125 m2 woonoppervlakte.
De bovenwoning is vrijwel gerealiseerd, de benedenwoning dient gerenoveerd te worden.
Zie de plattegronden van de nieuwe toestand voor de vergunde indeling.
ALGEMEEN
Er is een parkeerplaats afgekocht (nog 9 jaar resterend) bij de om de hoek gelegen Q-park Stadspark parkeergarage.
Houten kozijnen met dubbel glas (uitgezonderd raam badkamer achterhuis).
Voorhuis (1e en 2e verdieping) verwarmd via een gehuurde HR-ketel (2017).
Vloerverwarming in de kantoorruimte (gedeelte onder het grote dakterras).
Verwarming achterhuis door middel van elektrische wandplaten.
Het pand is s aangewezen tot beschermd monument in de zin van de Monumentenwet en is gelegen in een beschermd stadsgezicht.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
