Dit bijzonder ruime (166 m2) appartement bevindt zich op een zeer goede woonstand aan het stadspark, in de gewilde buurt Jekerkwartier – Villapark.
Het appartement straalt luxe en ruimte uit, met hoge plafonds, veel lichtinval door de fraaie raampartijen en eigen terras van bijna 40 m2.
Gelegen op de begane grond én souterrain, beschikt het appartement over 4 slaapkamers, een berging en een privé parkeerplaats in het souterrain.
De gemeenschappelijke binnentuin is fraai aangelegd en toegankelijk voor alle bewoners. Vanuit deze tuin is er een achterom naar de Van Heylerhofflaan, stadspark en de historische binnenstad.
Het prestigieuze L-vormige pand ‘Poort Waerachtig’, gelegen op de hoek van de Prins Bisschopsingel en de Sint Pieterskade, is bij de meeste Maastrichtenaren bekend als het WML-gebouw. Het pand is een ontwerp van architect Postma en werd in 1935 gebouwd in opdracht van de toenmalige Stroomverkoopmaatschappij (PLEM). Tegenwoordig is het een fraai stuk industrieel erfgoed.
In 2008 is het gebouw smaakvol gerenoveerd tot 21 luxe appartementen en vier ruime stadswoningen. Bij het herontwerp zijn de authentieke elementen behouden, waardoor het gebouw zijn unieke charme heeft weten te behouden.
INDELING
Berging en Parkeerplaats (Souterrain):
In het souterrain bevindt zich een praktische berging van ongeveer 16 m².
Tevens heeft u de beschikking over een privé parkeerplaats. Optioneel kunt u een tweede parkeerplaats aanschaffen: voor € 40.000,- in de parkeerkelder, of voor € 20.000,- op de buitenparkeerplaats.
Ook is er een fietsenberging aanwezig.
Begane grond:
De centrale entree van dit stijlvolle appartement bevindt zich aan de Sint Pieterskade, direct grenzend aan het Stadspark. Hier vindt u een bellentableau met camera voor extra veiligheid en gemak. Via de algemene hal leidt een tussenhal naar de entree van het appartement.
De riante living van circa 65 m² (inclusief separate eetkamer, werkkamer of vierde slaapkamer) biedt een prachtige ruimte met grote raampartijen, een overvloed aan natuurlijk licht en hoge plafonds.
De U-vormige Siematic keuken (2008) is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-oven.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het royale terras van circa 37 m² op het zuiden. Dit terras biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten; de haag kan verder uitgroeien voor optimale privacy.
De overloop biedt toegang tot de meterkast en een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fontein. Daarnaast bevindt zich hier een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel (Intergas Kombi Kompact, 2008, eigendom) en de WTW-installatie.
Slaapkamer I (528 x 334 cm): Gelegen aan de rustige achterzijde en voorzien van directe toegang tot de badkamer.
Badkamer I (334 x 158/88 cm): Compact en efficiënt ingedeeld met een douchecabine en vaste wastafel.
Souterrain (plafondhoogte 2,60 m)
Het souterrain is bereikbaar via een inpandige trap en biedt extra woonruimte en functionaliteit.
De ruime overloop geeft toegang tot een tweede voordeur richting het algemene souterrain, wat de berging en inpandige parkeerplaats eenvoudig bereikbaar maakt.
Slaapkamer II (579 x 369 cm): Gelegen aan de rustige achterzijde.
Slaapkamer III (320 x 304 cm): Gelegen aan de rustige achterzijde en voorzien van directe toegang tot de badkamer.
Badkamer II: deze ruime badkamer van circa 9 m² is voorzien van een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel en een toilet.
ALGEMEEN
Dit appartement is volledig voorzien van een elegante parketvloer en vloerverwarming, die per kamer instelbaar is voor optimaal comfort. De smalle aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en zonwering.
Het gebouw zelf is een gemeentelijk monument, wat het een bijzondere waarde en uitstraling geeft.
Er is de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats aan te schaffen.
Kortom, dit appartement biedt een perfecte balans tussen modern wooncomfort, stijl en de charmes van een historisch pand op een toplocatie.
De VvE kosten bedragen ca. € 347,14 per maand voor het appartement en € 28,00 per maand voor de berging.
De VvE bijdrage van de overdekte parkeerplaats bedraagt ca. € 35,79 per maand, de VvE bijdrage van de buitenstallingsplaats bedraagt € 45,28 per maand.
Verkoper wijst zijn eigen projectnotaris (Wyck Notarissen te Maastricht) aan en stelt dit als verkoopvoorwaarde.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Huurtoestellen:
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Opkoopbescherming:
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.
