Stijlvol appartement met karakter, uitzicht op het Stadspark en eigen parkeerplaats.
Dit elegante appartement onderscheidt zich door hoge plafonds, een overvloed aan natuurlijk licht en een blijvend vrij uitzicht op het aangrenzende Stadspark. De woning beschikt over een royale slaapkamer, een sfeervolle wintertuin (die desgewenst als tweede slaapkamer gebruikt kan worden), een separate berging én een privé parkeerplaats.
De gemeenschappelijke binnentuin is fraai aangelegd en toegankelijk voor alle bewoners. Vanuit deze tuin is er een achterom naar de Van Heylerhofflaan, stadspark en de historische binnenstad.
Het prestigieuze L-vormige pand ‘Poort Waerachtig’, gelegen op de hoek van de Prins Bisschopsingel en de Sint Pieterskade, is bij de meeste Maastrichtenaren bekend als het WML-gebouw. Het pand is een ontwerp van architect Postma en werd in 1935 gebouwd in opdracht van de toenmalige Stroomverkoopmaatschappij (PLEM). Tegenwoordig is het een fraai stuk industrieel erfgoed met allure.
In 2008 is het gebouw smaakvol gerenoveerd tot 21 luxe appartementen en vier ruime stadswoningen. Bij het herontwerp zijn de authentieke elementen behouden, waardoor het gebouw zijn unieke charme heeft weten te behouden.
Het appartement combineert luxe en comfort met een doordachte indeling, waardoor het een perfecte thuisbasis vormt voor wie stijlvol en ontspannen wil wonen in het hart van Maastricht.
INDELING
Berging en Parkeerplaats (Souterrain):
In het souterrain bevindt zich een ruime berging van ongeveer 12 m².
Tevens heeft u de beschikking over een privé parkeerplaats.
Ook is er een fietsenberging aanwezig.
Begane grond:
De entree van het appartement bevindt zich aan de Sint Pieterskade, direct grenzend aan het Stadspark. De centrale hal is voorzien van een bellentableau met camera-intercom.
Er is een liftinstallatie aanwezig.
Eerste verdieping:
Via een tussenhal bereikt u de voordeur van het appartement. De ruime ontvangsthal geeft toegang tot een meterkast en een modern gastentoilet met wandcloset en fonteintje.
De living van circa 42 m² is een indrukwekkende ruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de oostelijke oriëntatie. De hoge plafonds dragen bij aan het gevoel van ruimtelijkheid, terwijl het uitzicht op het groene stadspark een serene sfeer creëert.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de wintertuin, die via een schuifpui te bereiken is. Deze ruimte van 352 bij 197 cm leent zich uitstekend als tweede slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De open keuken, geplaatst in 2008, is uitgevoerd in een L-vorm en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven.
De slaapkamer is royaal bemeten (496 bij 352 cm) en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad en vaste wastafel, en meet 306 bij 177 cm. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging van 192 bij 163 cm, waar zich de opstelling bevindt van de WTW-installatie, de cv-ketel (Netfit Proline NXT HRC 30, bouwjaar 2023, eigendom) en aansluitingen voor wasmachine en droger.
ALGEMEEN
Dit appartement is volledig voorzien van een elegante parketvloer en vloerverwarming, die per kamer instelbaar is voor optimaal comfort. De smalle aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en zonwering.
Het gebouw zelf is een gemeentelijk monument, wat het een bijzondere waarde en uitstraling geeft.
Er is de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats aan te schaffen.
De VvE bijdrage wordt geschat op circa € 175,44 per maand voor het appartement en € 22,40 per maand voor de berging.
De VvE bijdrage van de parkeerplaats buiten bedraagt € 37,07 per maand.
Verkoper wijst zijn eigen projectnotaris (Wyck Notarissen te Maastricht) aan en stelt dit als verkoopvoorwaarde.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Huurtoestellen:
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Opkoopbescherming:
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.
