Dit bijzonder mooie appartement (de oude directeurskamer van het voormalige kantoor) bevindt zich op een zeer goede woonstand aan het stadspark, in de gewilde buurt Jekerkwartier – Villapark.
Het appartement straalt luxe en ruimte uit, met hoge plafonds, veel lichtinval door de fraaie raampartijen, prachtige balkons (op Oost, Zuid en West georienteerd) en het uitzicht op het naastgelegen stadspark.
Gelegen op de eerste verdieping, beschikt het appartement over 2 slaapkamers, een berging en een privé parkeerplaats in het souterrain.
De gemeenschappelijke binnentuin is fraai aangelegd en toegankelijk voor alle bewoners. Vanuit deze tuin is er een achterom naar de Van Heylerhofflaan, stadspark en de historische binnenstad.
Het prestigieuze L-vormige pand ‘Poort Waerachtig’, gelegen op de hoek van de Prins Bisschopsingel en de Sint Pieterskade, is bij de meeste Maastrichtenaren bekend als het WML-gebouw. Het pand is een ontwerp van architect Postma en werd in 1935 gebouwd in opdracht van de toenmalige Stroomverkoopmaatschappij (PLEM). Tegenwoordig is het een fraai stuk industrieel erfgoed.
In 2008 is het gebouw smaakvol gerenoveerd tot 21 luxe appartementen en vier ruime stadswoningen. Bij het herontwerp zijn de authentieke elementen behouden, waardoor het gebouw zijn unieke charme heeft weten te behouden.
Indeling
Berging en Parkeerplaats (Souterrain):
In het souterrain bevindt zich een praktische berging van ongeveer 12 m², ideaal voor extra opslagruimte.
Tevens heeft u de beschikking over een privé parkeerplaats. Optioneel kunt u een tweede parkeerplaats aanschaffen: voor € 40.000,- in de parkeerkelder, of voor € 20.000,- op de buitenparkeerplaats.
Ook is er een fietsenberging aanwezig.
Begane Grond:
De centrale entree van het complex is bijzonder uitnodigend en stijlvol, met een moderne lift en trappenhuis. Via de gemeenschappelijke, fraai aangelegde achtertuin, die toegankelijk is vanuit de centrale hal/corridor, kunt u naar de buitenruimte. De tuin is zowel bereikbaar via de toegangspoorten aan de Prins Bisschopsingel als aan de Van Heylerhofflaan.
Eerste Etage:
Bij binnenkomst in het appartement vindt u een ruime hal/entree met toegang tot de meterkast en een modern toilet met wandcloset en fontein. De praktische berging biedt ruimte voor de cv-ketel (Intergas Kombi Kompact, 2008, eigendom) en de WTW-installatie.
De riante woonkamer van circa 68 m² is een waar pronkstuk van het appartement. Door de grote raampartijen en de plafondhoogte van maar liefst 3,20 meter voelt de ruimte bijzonder licht aan. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de balkons aan zowel de voor- als de zijkanten van de woning, die een prachtig uitzicht bieden over het stadspark en de groene omgeving. De open keuken is modern afgewerkt, en beschikt over een keukeneiland, een koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-oven.
Slapen en Badkamer:
Slaapkamer I (ca. 472 x 287 cm) en slaapkamer II (ca. 356 x 305 cm) bieden volop ruimte en zijn licht door de grote ramen. De moderne badkamer (ca. 345 x 212 cm) is uitgerust met een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel..
ALGEMEEN
Dit appartement is volledig voorzien van een elegante parketvloer en vloerverwarming, die per kamer instelbaar is voor optimaal comfort. De smalle aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en zonwering.
Het gebouw zelf is een gemeentelijk monument, wat het een bijzondere waarde en uitstraling geeft.
Er is de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats aan te schaffen.
Kortom, dit appartement biedt een perfecte balans tussen modern wooncomfort, stijl en de charmes van een historisch pand op een toplocatie.
De VvE bijdrage wordt geschat op circa € 257,44 per maand voor het appartement en berging. Het bedrag onder ‘bijdrage VvE’ en ‘periodieke bijdrage’ is een globale inschatting. Met betrekking tot de woningen is er nog geen VvE actief. In de VvE-oprichtingsvergadering zal de maandelijkse VvE-bijdrage worden vastgesteld.
De VvE bijdrage van de parkeerplaats bedraagt € 35,79 per maand.
Verkoper wijst zijn eigen projectnotaris aan (Wyck Notarissen te Maastricht) en stelt dit als verkoopvoorwaarde.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Huurtoestellen:
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Opkoopbescherming:
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.
