Aan een rustige straat op een toplocatie in het geliefde Wolder ligt deze verrassend ruime en lichte woning met een fraai vrij uitzicht op de Louwberg. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom, kunststof kozijnen en een carport met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Met 3 volwaardige slaapkamers biedt het huis volop wooncomfort, terwijl er tevens mogelijkheden zijn voor het creëren van een 4de en 5de slaapkamer en een 2de badkamer. De combinatie van rust, ruimte, privacy en het groene uitzicht maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Wolder staat bekend als een van de meest geliefde woonwijken van Maastricht dankzij de rustige woonomgeving, het groene karakter en de uitstekende voorzieningen. Basisscholen, sportfaciliteiten, winkels en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Bovendien bereikt u het historische stadscentrum van Maastricht binnen
circa 10 minuten fietsen.
INDELING
Begane grond (nagenoeg geheel voorzien van een parketvloer):
Entree/hal met tegelvloer, meterkast, praktische bergkast en een half betegelde toiletruimte met fonteintje.
Ruime, lichte woonkamer van ca. 740/612 x 579 cm, voorzien van een houthaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht op de Louwberg.
Gesloten keuken van ca. 380 x 290 cm met tegelvloer, spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast.
De nette aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een stenen buitenberging van ca. 425 x 228 cm en een praktische achterom.
Eerste verdieping (nagenoeg geheel voorzien van een laminaatvloer):
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I: ca. 362 x 349 cm.
Slaapkamer II: ca. 536 x 362 cm, met toegang tot het balkon en een fraai vrij uitzicht.
Slaapkamer III: ca. 428 x 240 cm, met toegang tot het balkon en een fraai vrij uitzicht, voorzien van een praktische inbouwkast.
Geheel betegelde badkamer van ca. 314 x 240 cm, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel en wandcloset.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping van ca. 612 x 567 cm, voorzien van een dakraam en de opstelling van de Atag i28ECZ cv-ketel (bouwjaar 2023, huur, € 41,50 per maand).
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan worden ingedeeld met twee extra slaapkamers en een badkamer.
ALGEMEEN
Een verrassend ruime woning met een uitstekende basis, die geheel naar eigen smaak en woonwensen kan worden gemoderniseerd en gerenoveerd. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling biedt deze woning volop mogelijkheden om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Huurtoestellen:
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Opkoopbescherming:
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.
