Omschrijving

Een van de meest bijzondere woningen in Maastricht is nu te koop. In de prachtige Burgemeester Ceulenstraat, dat tot 1919 Groenstraat werd genoemd, staat deze voormalige burgemeesterswoning uit 1885. Met een woonoppervlakte van maar liefst 368 m² en een inhoud van 1673 m³ is dit een echt familiehuis, waar de mogelijkheid is om wonen met werken te combineren. Bewonder de prachtige voorgevel en de vele authentieke elementen, waaronder de trappartij en hoge ornamentenplafonds in het voorhuis. De diepe tuin is gesitueerd op het zuid-westen en de oprit voor drie auto’s biedt, net als de garage, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Historie:
De Winhof bestaat uit de voormalige boerderij (huisnummer 80/80a) en de burgemeesterswoning met huisnummer 78. Maastricht heeft maar liefst 4 generaties burgemeesters gehad met de achternaam Ceulen, wat de huidige naam van de straat verklaart. Het woonhuis met voorgevel in neoclassicistische stijl is aangemerkt als dominant bouwwerk. Waardevolle elementen zijn de hardstenen dorpels en omlijstingen, de kunststenen sierelementen, oorspronkelijke voordeur, oorspronkelijke ramen met luiken, het balkon met balkondeuren en het fronton (bekroning boven de balkondeuren).

Locatie:
Sint Pieter is niet voor niets een van de meest populaire wijken in Maastricht. Winkelvoorzieningen, een basisschool met BSO, sportfaciliteiten, natuurgebied Sint-Pietersberg, het Jekerdal en het historisch centrum zijn op loopafstand gelegen. De uitvalswegen naar de A2 richting Eindhoven, Aachen en Luik zijn snel bereikbaar. De Burgemeester Ceulenstraat is een lange straat met gevarieerde bebouwing uit verschillende bouwperioden, waarbij dit een van de oudste huizen in de straat is.

INDELING:

Begane grond:
Via fraaie voordeur aan de voorzijde is de imposante hal te bereiken. Uw oog valt op het hoge ornamentenplafond, de trap naar de eerste verdieping en de authentieke vloer van natuursteen. Links in de hal loopt u de zitkamer (ca. 30 m²) in, die thans is verdeeld in een biljartruimte en een zitgedeelte. Deze lichte ruimte is tevens geschikt als woonkamer, speelkamer van de kinderen of als kantoor-/praktijkruimte.
In de eetkamer (22.8 m²) met houten vloer en hoog ornamentenplafond is ruimte voor een grote eettafel. Openslaande deuren met glas verbinden de eetkamer met de werkkamer van 13.4 m². Aan de werkkamer grenst een tweede hal, voorzien van een eigen entree bij de oprit en garage. In deze hal ligt een marmeren vloer en het grote raam naar de patio zorgt, net als de glazen deur, voor veel lichtinval. Tegenover de garderobe is een tweede toiletruimte, waar rijkelijk gebruik is gemaakt van marmer.
Verrassend is de zeer grote uitbouw aan de achterzijde met een overdekte patio, ruime keuken en de tuingerichte woonkamer. De patio met lichtkoepel is een fijne plek om bezoek te ontvangen en de aangrenzende keuken (ca. 15 m²) is ingericht met een kook/spoeleiland, een wandopstelling en een kastenwand. De aanrechtbladen zijn, net als de vloer, van marmer en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een magnetron.
Aan de tuinzijde is de L-vormige splitlevel woonkamer (ca. 52 m²) met hoge ramen aan de westkant en een schuifpui naar het aangrenzende terras. Er is ruimte voor een grote eettafel, een tv-hoek bij de open haard (gashaard) en een aparte zithoek.
In de tweede hal is een deur naar de garage (25.8 m²) met een lichtkoepel, elektra, water, een garagepoort naar de oprit én een separate deur en 2de garagepoort naar de tuin. Er is ruimte voor de wasapparatuur, een vriezer en de gootsteen met koud en warm water maakt deze ruimte heel praktisch tijdens het wassen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De plafonds op deze verdieping zijn bijna 3 meter hoog en de overloop met prachtige trappartij is een van de blikvangers.
De slaapkamer aan de linkerzijde (28.7 m²) is een echter master bedroom dankzij de authentieke houten vloer en het sierlijke ornamentenplafond. Aan de rechter voorzijde is een ruime tweepersoons slaapkamer (23.5 m²) met twee vaste kasten en aan de achterzijde is de derde slaapkamer (14.3 m²) met vaste kastenwand.
In 2008 is de badkamer geheel vernieuwd. De ruimte van ca. 13.2 m² is ingedeeld met een grote inloopdouche, een bad met granieten ombouw, een bidet, toilet, designradiator en twee wastafels.

Tweede verdieping:
Verrassend is de ruimte op de tweede verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een pantry met tweede badkamer. De plafondhoogte op deze verdieping varieert van 2.41 tot ruim 3 meter.
Aan de linker achterzijde is een speels ingedeelde slaapkamer (ca. 16 m²) met een grote dakkapel. De slaapkamer aan de andere zijde van de overloop is eveneens ca. 16 m² groot. De derde slaapkamer (ca. 20 m²), gesitueerd aan de voorzijde, grenst aan een berging alwaar de CV ketel is geïnstalleerd. Vanuit de pantry is een badkamer met douche, toilet en wastafel te bereiken.

Tuin:
Rechts van de woning is een diepe oprit voor drie auto’s. Aan het einde van de oprit is de overdekte entree naar de tweede hal. De hoofdentree met prachtige deur is aan de voorzijde gesitueerd.
Vanuit de achterste woonkamer en de garage is de zeer diepe tuin op het zuid-westen te bereiken. Vanaf het grote zonnige terras loopt u via een gemetselde trap op naar de mooie riante (839 m2 perceel) aangelegde tuin met meerdere terrassen. De borders zijn aangelegd met diverse beplanting en de hoge notenboom met smalle kruin zorgt voor aangename schaduw. De authentieke mergelmuur geeft het geheel een fraai karakter en optimale privacy. Kinderen hebben volop ruimte om te spelen en de houten berging is onder andere geschikt voor het tuingereedschap.

ALGEMEEN

- De woning is aangemerkt als dominant bouwwerk;
- Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing of enkel glas met voorzetramen;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline Aquapower HRC 45/C CW6, 2011);
- Vloerverwarming in de uitbouw (via cv) en de badkamer (elektrisch);
- De zonnepanelen en Omnik omvormer zijn in 2013 geplaatst;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Moderne elektrische installatie met dag/nachtstroom;
- Energielabel niet verplicht conform monumentenstatus.

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.